开发商和业主 ：小产权房最怕“法要责众”
“小产权房之所以有恃无恐 ，最大的‘恃’就是‘法不责众’；如果认真清理 ，不出半年时间银河优越会都会崩盘。”记者近日在广州小产权房集中的白云区、黄埔区采访时，建房者、购房者均表示了自己的担忧。
广州白云区的小产权房集中在同和 、太和、永泰 、嘉禾等区域。记者在白云同和黄庄和太和大源村里看到 ，这里几乎就没有三层半的楼房 ，一般都有8层至9层高 ，最高的甚至达到13层，而楼间距离最近的甚至容不下一个人侧身走过。
记者来到白云区大源村旁依顿大酒店附近，以“想买便宜房为名”找到了自称有大量房源的“小产权专营中介方卫军”。
“你放心，我给你推荐的小产权房，价格最优，证照齐全，不用半年就能收房 ，和正规的房产商完全一样 。”听了记者的来意，方卫军说。
方卫军带着记者来到“毛坯房”里，沿着堆满垃圾 、废纸的楼梯走上二楼。
记者皱着眉头问：“你这是哪一年的房子 ？有宅基地证吗？”
方卫军说：“有，买小产权房一定要买有宅基地证的 ，我这块早在2008年就弄好了，只是没有搞好设计 。”
一边说，方卫军一边比划着告诉记者：“朝南的是厨房、朝北的是卫生间。只要再过半年时间 ，整栋楼就会弄好 ，80多平方米的房子才不到20万元 ，交通便利，还有电梯上下 ，绝对物超所值。”
记者深入采访时发现，尽管小产权房层出不穷 ，但房产商获取土地的路线图基本一致 。
熟悉增城华馨苑项目的业内人士张泽浩告诉记者，华馨苑当年是有两个开发商从白江村拿到了承包权开发的，最初的思路是通过出租来获取收益 。近年来，白江村改造项目正在加快进程 ，这就使得华馨苑房价下降 ，房产商也积极谋求出售。
张泽浩告诉记者：“政府批准-土地规划-宅基地获得-融资信贷-建设竣工-出售出租” ，这基本上是“小产权房”的不二法门。政府批准指的是“乡镇政府批准”，融资信贷则一般不需要通过银行 ，如果项目很大，一般1至2个房产商就能将房子建起来。
“建设成本不过占整个项目运作成本的30%。相当于售价3000元/平方米的电梯房 ，实打实的建设成本不过1200元/平方米 。即使是全部出租，利润也在30%左右，如果能够有销售，利润再差也能保证在40%至50%之间 。”
记者在白云区、黄浦区采访的多位小产权房代理中介表示：其实现在最担心的是清理小产权房的政策切实执行下来。
张泽浩说：“从2008年开始就说要清理 ，但究竟怎么界定，如何执行 ，一直都不清楚 ，银河优越会也就继续干 。今年政府下了大力气整治，银河优越会这才心慌慌的。如果政策真的要执行下来，我看80%以上的小产权房都要挨拆。”
（腾讯网）
